IMMOBILIA FPI est une agence immobilière qui offre les prestations et services de location, gestion, estimations, transactions ventes et l'investissement immobilier. nous avons un rayonnement régional , nous sommes installés à Bordeaux Ornano depuis 2008.

Nous exerçons tous les métiers de l'immobilier directement ou avec des partenaires nationaux, nous sommes aussi spécialistes pour les reventes de biens immobilier LMNP, et LMP les copropriétés gérées comme les Résidences de tourisme comme Appart'City, Résidétudes et STUDÉA résidences. 

IMMOBILIA FPI vous accueille dans son agence et vous accompagne pour réaliser vos projets, vendre, acheter, investir pour le locatif, la défiscalisation, la gestion et la mise en location avec toutes les sécurités indispensables. 

Avec IMMOBILIA FPI  vous pourrez vous constituer un patrimoine pour la retraite, bénéficier des avantages fiscaux de la Loi PINEL et PINEL + (à 9 , 12 et 21 % d'économie d'impots sur 6,9 et 12 ans ) , obtenir un revenu sûr et régulier sans vous en occuper, commencez par l'achat d'un studio ou un T2 dans l'ancien, ou profitez du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) !

LA LOI PINEL +  est aujourd'hui le meilleur investissement à faire dans la pierre pour le moyen et long terme (patrimoine retraite, patrimoine de protection familiale). L'immobilier neuf, vous garanti un bien immobilier aux dernières normes de construction (RT 2012 et RT 2020) des performances énergétiques de première catégorie, très recherchées par les candidats locataires. (classement A et B) des doubles expositions, des espaces extérieurs sont autant de caractéristiques qui valoriseront votre investissement dans le temps et immédiatement. ATTENTION: LA LOI PINEL SE TERMINE EN DECEMBRE 2024.
SPECIAL CRISE : (maj 21/08/2023) Nous avons devant nous une crise inédite, voir une double crise, une crise de l'immobilier et une crise du logement, l'alignement est tellement parfait que l'on peut se demander si ce n'est pas savamment orchestré...nous avons dans l'ordre, la disparition des logements dits "passoires thermiques" à la location (les biens classés F et G) l'intention est louable mais un studio de 25 m² même classé F ne doit pas être ruineux à chauffer si l'on fait un peu attention. Les taux de crédits ont fortement augmenté, on est bien à 4% pour du vingt ans, on a connu plus haut, certes, mais pas avec des prix de l'immobilier aussi hauts...c'est donc là que se trouvera l'effet cliquet à la baisse, les banques ont des règles prudentielles strictes à respecter, plus elles prêtent ou prèteront dans la zone rouge (le surendettement, les accidents de la vie, perte d'emploi)  plus elles risqueront la catastrophe (tout le monde sait qu'une banque peut faire faillite) . Par conséquent les banques et les vendeurs ont la clé, les banques ne prèteront qu'avec toutes les sécurités et garanties de solvabilité, et ça tout le monde n'est pas éligible. DONC LE VENDEUR QUI VOUDRA VENDRE DANS DES DELAIS RAISONNABLES DEVRA SE PLIER A LA LOI DU MARCHE, ajuster baisser son prix, la règle intemporelle est: "personne n'est plus fort que le marché, même Dieu"......
CRISE PHASE II : ralentissement des constructions dans le neuf = moins de logements disponibles à l'avenir (n'oublions pas les "miséreux" F et G bannis de la location en attendant les E ! Accès au crédit étranglé = mission pour ainsi dire impossible sans un apport de 30% , nous allons retrouver des acquéreurs potentiels ejectés de l'accession à la propriété en quète de locations plus grandes (surtout quand la famille s'agrandit) mais impossibles à dénicher, le mot pénurie n'est plus très loin...mais pour l'instant on focalise sur la "chaleur" la carte de France en rouge vif style corrida caril fait 35 38°...

Le bilan, le constat sont là ! le Gouvernement (gouverner c'est prévoir) va devoir très rapidement trouver pas une mais des solutions, "le français" aime la pierre, il aime la sécurité, il n'adhère pas aux risques de la "StartUp Nation" , il a déja donné et perdu des plumes à la Bourse, pourtant sur des plans "premium" qui l'ont finalement bien rincé: des noms ? Eurotunnel, Eurodysney, Natixis, EDF etc des "trucs" qui ne pouvaient pas perdre...on connait le résultat: la Bérésina, Waterloo.

Des mesures fortes, sans délai:  un électrochoc et la tente à oxygène:

- suppression de la taxation des plus values au-dela d'une détention de 15 ans. ( plein de logements arriveront sur le marché et des récents sortis de la défiscalisation donc théoriquement bien classés au niveau du DPE) je ne citerai pas celui qui a instauré la loi sur la taxation de trente ans ....30 ans c'est la moitié d'une vie active !!!
- déductibilité des interêts d'emprunt du revenu imposable pendant 7 ans.
- défiscalisation: suppression du droit à louer aux decendants (les enfants) , on conserve le droit de louer aux ascendants (préserver les ainés dans des logements récents, bien isolés)
- Contrôle H24 7J des occupants des logements sociaux, croisement des fichiers identité , impôts, cartes grises et comptes bancaires. On retrouvera certainement des dizaines de milliers de logements mal attribués, n'a t-on pas une des plus denses, une des plus efficaces administration.

Ce sont là des pistes facilement réalisables


 

IMMOBILIA FPI vous guidera utilement pour faire le meilleur choix, évaluera avec vous la meilleure stratégie, vous accompagnera dans la recherche d'un financement optimum. 

Nous vous proposons tout notre savoir-faire, que vous soyez vendeurs, acquéreurs, investisseurs ou bailleurs sur la Métropole bordelaise, le Bassin d’Arcachon, Le Médoc (Lacanau, Carcans) Toulouse , La Rochelle, les Landes et le Pays-Basque ainsi que sur les grandes Métropoles nationales, les Pays de Loire Centre, le Sud Bretagne, la Vendée.

Chez  IMMOBILIA FPI tous nos contrats (*)  peuvent être certifiés conformes et signés électroniquement (* mandats, avenants, baux et annexes).

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