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Gestion locative


FRAIS DE GESTION LOCATIVE (déductibles des revenus fonciers)
===> Paiement 7,20 % TTC.
===> Garantie loyers impayés : + 3,00 % TTC
(* du montant des sommes encaissées.)
LISTE DES DOCUMENTS A FOURNIR PAR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR
- Pièce d’identité propriétaire bailleur.
- Titre de propriété ou attestation notariée,
- Copie du dernier avis de taxes foncières pages 1 et 2.
- Relevé d’identité bancaire, pour le paiement des loyers.
- Le dernier appel de fonds et coordonnées du syndic de copropriété, (nécessaire pour le calcul des charges du locataire)
- Diagnostic technique (DPE, diagnostics gaz et installation électrique, état des risques naturels et technologiques et attestation de superficie).
- Dossier plomb et amiante pour les biens antérieurs à 1948 et 1997 . 

GESTION :

* Quittancement mensuel du locataire.
* Appels de loyers envoyés chaque mois par e-mail.
* Encaissement, pointage paiement des loyers.
* Versement mensuel des loyers par virement automatique au bailleur.
* Envoi mensuel du rapport de gérance par e-mail ou courrier postal.
* Calcul de la revalorisation et augmentation annuelle du loyer.
* Régularisation des charges auprès du locataire,
* Paiement des charges au Syndic de copropriété.
* Accès privé propriétaire par Internet 24h/24 avec consultation du dossier et des comptes.
* Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
* Suivi technique (entretien, devis travaux et réparations, reportage photo etc. option « PACK’RENOV »)
* Commandes et paiements des fournisseurs des artisans.

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES. (en option*)

* Garantie de paiement des loyers à 100% et sans franchise.
* Prise en charge des pertes locatives éventuelles, jusqu’à 90.000 € par sinistre.
* Prise en charge des procédures, des frais d’huissiers et d’avocats à concurrence de 6.000 € par sinistre.
* Procédure d’éviction du locataire.

LOCATION :

* Recherche et sélection du locataire: pour une location ou relocation rapide. (publicité, vitrine, annonces, sollicitation réseau des entreprises habituelles et grands comptes d’Immobilia FPI, contrôle minutieux des pièces fournies, vérification antériorité locative, solvabilité etc.)
* Préparation et rédaction du bail avec le locataire et le cautionnaire éventuel *
* Etat des lieux
* Facturation des honoraires de location selon le « barème d’état national » Bordeaux et grandes métropoles régionales 13 € / M² (plus vacation temps passé pour inventaire).