FRANCE PATRIMOINE ET INVESTISSEMENTS Agence
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Nouveauté

Autre 10 pièce(s) 246 m²

Bordeaux (33000)
832 000 € Référence INV01

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ VENTE BLOC DE 10 APPARTEMENTS TYPE STUDIOS DANS UNE RÉSIDENCE ÈTUDIANTE STUDÉA A BORDEAUX - GESTION PAR BAIL COMMERCIAL NEXITY. RÉSIDENCE DE 1990. LOCATIONS TRÈS RECHERCHÉES - OCCUPATION A TEMPS PLEIN - LISTE D'ATTENTE ...

POUR L'INVESTISSEUR LES AVANTAGES DU LMNP/LMP SONT IMPORTANTS: AMORTISSEMENT LINÉAIRE SUR 20 ANS ! NON CONCERNÉ PAR LE PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES DE 10.700 - RÉGIME FISCAL MICRO BIC OU RÉEL - VOTRE EXPERT COMPTABLE EST MIEUX A MÊME POUR VOUS DONNER LES INFORMATIONS DE CE DOMAINE .

LOYERS PAYÉS TRIMESTRIELLEMENT - 157 LOTS - PAS DE PROCÉDURE - RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE HT/HC 5.05 % ENV RENTABILITÉ NETTE 4.598 %.- TAXES FONCIÈRES 2023 = 7168 € (DONT 884 € récupérables en charges locatives) - INVESTISSEMENT LMNP mais possibilité de sortir du bail et faire de la gestion privée - Encadrement des loyers 24,20 € / M² Les appartements font 17,36 m² à 33,94 m² .

PLUS D'INFORMATIONS EN AGENCE / DOSSIER COMPLET TELEPHONE 06 63 47 14 01


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 246 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1991
  • kitchenette (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • visiophone
  • interphone
  • quartier ST GENES

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE vierge

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 832 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 7 168 €

Calcul des mensualités

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