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Nouveauté

Bordeaux (33000)

VENTE 10 STUDIOS EN RESIDENCE ETUDIANTE PROFIL LMNP APPARTEMENTS GÉRÉS PAR BAIL

Prix

du bien

832 000 €

réf : INV01

01

Général

EXCLUSIVITÉ VENTE BLOC DE 10 APPARTEMENTS TYPE STUDIOS DANS UNE RÉSIDENCE ÈTUDIANTE STUDÉA A BORDEAUX - GESTION PAR BAIL COMMERCIAL NEXITY. RÉSIDENCE DE 1990. LOCATIONS TRÈS RECHERCHÉES - OCCUPATION A TEMPS PLEIN - LISTE D'ATTENTE ...

POUR L'INVESTISSEUR LES AVANTAGES DU LMNP/LMP SONT IMPORTANTS: AMORTISSEMENT LINÉAIRE SUR 20 ANS ! NON CONCERNÉ PAR LE PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES DE 10.700 - RÉGIME FISCAL MICRO BIC OU RÉEL - VOTRE EXPERT COMPTABLE EST MIEUX A MÊME POUR VOUS DONNER LES INFORMATIONS DE CE DOMAINE .

LOYERS PAYÉS TRIMESTRIELLEMENT - 157 LOTS - PAS DE PROCÉDURE - RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE HT/HC 5.05 % ENV RENTABILITÉ NETTE 4.598 %.- TAXES FONCIÈRES 2023 = 7168 € (DONT 884 € récupérables en charges locatives) - INVESTISSEMENT LMNP mais possibilité de sortir du bail et faire de la gestion privée - Encadrement des loyers 24,20 € / M² Les appartements font 17,36 m² à 33,94 m² .

PLUS D'INFORMATIONS EN AGENCE / DOSSIER COMPLET TELEPHONE 06 63 47 14 01

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

33000
Surface habitable (m²)

246 m²
Nombre de pièces

10

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

832 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

4 %
Taxe foncière annuelle

7 168 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Kitchenette
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Individuel
Interphone

OUI
Visiophone

OUI
Terrasse

NON
Année de construction

1991
Quartier

ST GENES

05

Copropriété

Copropriété

OUI
nombre de lots

157
plan de sauvegarde

NON
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

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